Biberach: Hochwertiges 3-Familienhaus in Biberach nähe Fachhochschule

88400 Biberach

1.200.000 €

354 m²

256 m²

11

Zweifamilienhaus

3

10 m²

11

3

2

neuwertig

Luxus

2011

Zentralheizung

Gas

3.57 % v Netto-VK Preis (inkl. MwSt.)

Baubeschreibun Es wird ein KfW-Effizienzhaus 85 errichtet. .

1. Baukonstruktion

Keller:
Es ist eine Teilunterkellerung mit Gewölbekeller vorhanden. In diesem Keller befindet sich die Wassereinführung.

Aussenwände:
Die best. verputzten Aussenwände erhielten eine WDVS-System Fa. Bayosan, 140 mm stark, EPS 035 WDV ‚PS 20’ mit der Aussenwand verdübelt, mit Gewebespachtelung und Oberputz und algizid/fungizid eingestelltem Anstrich.
Im Sockelbereich und auf dem Balkon wurden Perimeterdämmplatten verwendet. Unterer Abschluss gegen best. Grund mit Aluminium-Sockelprofil. Im neu gestalteten Aussenbereich wurde die Dämmung 30 cm unter Bodenplatte geführt.

Innenwände:
Wohnung 1:
Die Innenwände im EG wurden z.T. erneuert, die Wände für das Badezimmer neu eingezogen. Die Innenwände wurden neu mit Kalkzementputz verputzt, tapeziert und gestrichen.

Wohnung 2:
Die best. gemauerten Wände im OG konnten erhalten werden. Neue Wände wurden als Trockenbauwände (aus stat. Gründen) mit 10 cm starken Knaufprofilen und 2 x 12.5 mm GK-Bauplatte beplankt. Im Badezimmer wurden Nassraumplatten verwendet.
Die best. Wände mussten z.T. neu verputzt werden (mit Kalkzementputz), danach tapeziert und gestrichen.

Wohnung 3:
Die Wände im Dachgeschoss und Dachspitz wurden komplett erneuert. Tragende Wände als 17.5 cm starke Ziegelwände, nichttragende Wände als Trockenbauwände wie oben beschrieben. Die Ziegelwände wurden mit Gipsputz verputzt, tapeziert und gestrichen.

Zimmererarbeiten / Dachkonstruktion / Dacheindeckung:

Das Gebäude wurde komplett entkernt, die Deckenbalken und die Sparren konnten erhalten bleiben.

Decken über EG / OG:
Best. Holzbalkendecken, einige Balken wurden erneuert, die best. Balken sind erhalten geblieben.
Die Decke über Küche EG ist eine betonierte Decke aus einer späteren Bauzeit. Die Betondecke ist erhalten geblieben.

Fenstersimsen:
Aussensimsen als eloxierte, anti-dröhn beschichtete Aluminium Simsen mit Endstücken für WVDS-System. Farbe: aluminium natur eloxiert.
Innensimsen: Granit Innensimsen, 2 cm stark, light grey.

Sonnenschutz:
Die Fenster zur Westseite mit Jalousien, elektrisch betrieben, alle anderen Fenster – ausser Bad DG- mit Vorbaurolladenkästen mit Gurtroller.


Balkon:
Abdichtung der Balkontüren und der aufgehenden Aussenwand mit Kemperolabdichtung, über WDVS-System, darauf seitl. Blechabdeckung mit Gewebeanschlussprofil an Aussenputz. Der Boden des Balkons erhielt einen Anstrich.

Schlosserarbeiten:
Das Balkongeländer wurde als feuerverzinkte schlossermässige Konstruktion mit Kunststoff-Füllungen ausgeführt.
Alle aussenliegenden Geländer und Absturzsicherungen als feuerverzinkte Stahlkonstruktionen.
Das Treppengeländer des Treppenhauses wurde in Edestahl ausgeführt.

Treppen:
UG-DG: als betonierte neue Podesttreppe mit Granit belegt.
Geländer als schlossermäßige Edelstahlkonstruktion.

Türen:
Innentüren:
weisse glatte Türblätter mit Umfassungszargen mit Edelstahldrücker Fa. Kärcher, Verona ER 37, Edelstahl matt mit PZ-Schlösser.
WC und Badtüren: mit WC-Riegel.

Wohnungseingangstüren:
Weisse, glatte Türblatter mit Umfassungszargen mit Edelstahldrücker innen und Kauf aussen, Schallschutztüren, Rs grösser/gleich 32 dB, EV 1, unten mit selbstabsenkender Bodendichtung, Klimaklasse III, rauchdicht.

Schliessanlage:
Am Gebäude wurde eine Schliessanlage installiert mit Zuordnung jedes Studentenzimmers.
D.h. jeder vermieteter Raum ist separat schliessbar.

Fliesenarbeiten:
Bäder und WC: Böden und Wände gefliest.
Die Bäder raumhoch, die WC’s im Spritzwasserbereich.
Die Wände der Duschen sind mit Lastogum PCI abgedichtet.
Der Fahrradabstellraum wurde mit Feinsteinzeugfliesen belegt.

Die Holzbalkendecken über EG und OG wurden lt. LBO als F30 Decken ausgebildet. Die Zwischenräume der Balken wurden mit Steinwolle-Zwischenbalkendämmung 160 mm hoch ausgeführt.
Auf den Aufrippungen der Holzbalkendecken wurde ein OSB-Boden, d=30 mm verlegt, darauf ein F30 Trockenestrich Fa. Fermacell 25 mm stark mit darunterliegender Trittschalldämmung.
Unter den Deckenbalken wurde eine GK-Decke, Knauf D112, Beplankung 1x 20 mm und 40 mm Steinwolle ausgeführt (Brandschutz von unten F 30).

Aufgrund der konstruktiven Ausbildung und den Produktdatenblätter Fa. Knauf ist die Ausführung in Anlehnung an einen erhöhten Schallschutz für Wohnungen ausgeführt worden.

Decke über DG:
Die Deckenkonstruktion wurde als Kehlgebälk neu eingebaut, die best. Deckenbalken waren in einem nicht haltungsfähigen Zustand.
Die Mittelpfetten des Hauptgebäudes und die Firstpfette wurden neu eingebaut.
An die Decke über DG besteht keine Brandschutzanforderung – da wohnungsinterne Decke.
Der Deckenaufbau erfolgte jedoch wegen wohnungsinternem Schallschutz wie die Decken über EG u. OG. Die Unterkonstruktion wurde mit einer Lage GK-Platten 12.5 mm ausgeführt.

Die Sparren wurden seitlich aufgerippt. Einbau von Sparrenvolldämmung 180 mm, Steinwolldämmung und Aufdachdämmung, Fa. Steico, Holzweichfaserplatte 100 mm.
Darauf Konterlattung und Dachlattung.
Eindeckung mit Braas Harzer Pfanne big, anthrazitgrau.
Neuausbildung von Traufe und Ortgang. Die Ortgänge sind blechverkleidet.

Flaschnerarbeiten:
Ausführung der Arbeiten in Titanzink, vorgehängte halbrunde Dachrinnen an den Traufseiten, Ortgangbleche.
Die Gaube der Strassenseite wurde hinterlüftet mit Titanzink-Doppelstehfalzdeckung mit Fugendichtband auf Kunststoffgewirk eingedeckt.

Fenster und Fenstertüren:
Kunststoff-Fenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung, Ug-Wert 0,8 mit warmer Kante.
Die Eingangstüre und Türe in Fahrradabstellraum als neue Kunststofftüren mit Glasausschnitten.

Bodenbeläge:
In allen Wohnungen: in den Zimmern und in den Küchen und Aufenthaltsräumen wurde ein Laminatboden verlegt.
Fabr: Fa. Haro, Alpin Eiche natur, matt, Landhausdiele,
mit dem neuen Produkt: Tritty 100, Nutzungsklasse 23/32
mit silent comfortTecSilentCT Klebestreifen.
Dadurch Verbesserung des Trittschallschutzes.

Maler- und Tapezierarbeiten:
Innen:
Alle Wände und Decken mit Rauhfaser tapeziert und gestrichen.
Aussen:
Das sichtbare Holzwerk deckend gestrichen.

Elektroinstallationen:
Die Elektroinstallation wurde komplett erneuert.
Es befindet sich in jedem Zimmer eine Telefon-/Internet-/Fernsehleitung.
Im ganzen Wohngebäude wurden Beleuchtungskörper durch Elektrofachbetrieb im Auftrag der Bauherrschaft installiert.
Sprechanlage und elektrischer Türöffner in jeder Wohnung.
Für jede Wohnung existiert ein separater Zählerplatz (Abrechnung)

Sanitärinstallationen:
Alle Wasser- und Abwasserleitungen im Gebäude sind neu installiert.
Jede Wohnung hat Wasseruhren in Bad / WC / Küche, zur korrekten Abrechnung der Verbrauchsmengen.
Bäder und WC’s sind mit Limodor-Lüftungen ausgestattet, Lichtschalter- und zeitgesteuert.
Alle Leitungen in den Bädern in Vorwandinstallationen.

Ausstattung:
WC: wandhängendes WC mit in die Installationswand eingebautem Spülkasten, Handwaschbecken mit Durchlauferhitzer.

Bäder: Badewanne, Duschwanne mit Glaskabine und –türe, wandhängendes WC mit in die Installationswand eingebautem Spülkasten, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Durchlauferhitzer

Küchen: mit Durchlauferhitzer, Anschluss für Spülbecken, Spülmaschine und Waschmaschine
In jeder Wohnung befindet sich eine voll ausgestattete Einbauküche mit Bosch Küchengeräten. Im Technikraum ein Ausgußbecken mit Boiler.

Heizungsinstallation / Wohnraumlüftung
Die Heizungsanlage wurde komplett erneuert.

Erdgeschoss : 100m²
Obergeschoss : 126m²
Dachgeschoss : 128m²

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 Netto-Monatsmieten inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Mietpreis vom Mieter fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers(Verkäuferin) bzw. des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bzw. Vermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

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