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Westerheim:
Gepflegtes 2 Familienhaus mit ELW in Westerheim im Industriegebiet

Objekt-Nr.: 04892

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Grundriss Keller

Grundriss 1. OG

Grundriss Erdgeschoss

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Preis:
649.000 €

Wohnfläche ca.:
265 m²

Grundstück ca.:
896 m²

Zimmeranzahl:
8

Objektbeschreibung

Willkommen in einem großzügigen und einladenden 2-Familienhaus mit ELW, das Ihnen eine einzigartige Möglichkeit bietet, in Westerheim zu wohnen. Dieses charmante Haus wurde im Jahr 1973 erbaut und besticht durch seine gepflegte Erscheinung. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 265 m² verteilt auf 2 Etagen bietet es insgesamt 8 Zimmer zur individuellen Nutzung. Der weitläufige Garten mit einer Fläche von 896 m² lädt zum Verweilen und Genießen ein und rundet das Gesamtbild dieser Immobilie perfekt ab.

Das Haus beeindruckt mit einer hochwertigen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die Einbauküche ist modern gestaltet und lädt zu kulinarischen Entdeckungen ein. Die Badezimmer sind gut ausgestattet, sodass Sie beim Eintauchen in die Badewanne den Stress des Alltags hinter sich lassen können. Besonders angenehm ist das Vorhandensein von Fenstern in den Bädern, die für reichlich Tageslicht sorgen und eine frische Atmosphäre schaffen.…

Neben den vier Badezimmern steht Ihnen zusätzlich ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung.

Der Wintergarten bietet einen wunderbaren Rückzugsort, um die Natur zu genießen, selbst bei schlechtem Wetter. Bei der Wahl der Bodenbeläge wurde großer Wert auf Qualität gelegt: Fliesen überzeugen durch ihre Pflegeleichtigkeit, Laminat und Parkett verleihen den Räumen Wärme und Eleganz, während PVC-Böden besonders strapazierfähig sind. Das Haus wird mittels einer effizienten Zentralheizung beheizt, die für wohlige Wärme sorgt; als Befeuerungsart dient Öl, welches eine zuverlässige Energielieferung gewährleistet.

- Moderne Einbauküche
- gepflegte Bäder mit Tageslicht
- Wintergarten als Highlight
- Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat, Parkett und PVC
- Effiziente Zentralheizung mit Ölbefeuerung von 2002

Das Haus befindet sich im Industriegebiet von Westerheim, welches eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schnellstraßen, die Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglichen. Westerheim selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie einem Krankenhaus in der Nähe.

Für Freizeitaktivitäten ist ebenfalls gesorgt: Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein und bietet zudem diverse Sportmöglichkeiten. Kurzum: Westerheim vereint städtische Annehmlichkeiten mit naturnahem Wohnen.

Dieses gepflegte Haus wurde zuletzt im Jahr 2003 modernisiert und verspricht dadurch zeitgemäßen Wohnkomfort auf allen Ebenen. Es eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder als Investitionsobjekt zur Vermietung einzelner Wohneinheiten.

Weitere Informationen

Haustyp: Zweifamilienhaus

Etagenanzahl: 2

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57% aus dem notariellen Kaufpreis

Nutzfläche ca.: 100 m²

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 4

Balkon: 1

Terrasse: 2

Wintergarten: ja

Keller: voll unterkellert

Umgebung: Nähe Schnellstrasse

Anzahl der Parkflächen: 6 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Möbliert: nein

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2003

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1973

Bauphase: Haus fertig gestellt

Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Parkett, PVC

Zustand: gepflegt

Energieklasse: E

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 30.12.2023 bis 30.12.2033

Energieeffizienz-Klasse: E

Baujahr laut Energieausweis: 1973

Provision

3,57% aus dem notariellen Kaufpreis

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers(Verkäuferin) bzw. des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bzw. Vermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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