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Bad Buchau: Bad Buchau 2-3 Familienhaus in ruhiger Lage

Objekt-Nr.: 04684
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Dachgeschoss NA
Obergeschoss
Erdgeschoss
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
88422 Bad Buchau
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
315.000 €
Wohnfläche ca.:
242 m²
Grundstück ca.:
599 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4%+16%Mwst
Nutzfläche ca.:
90 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Einliegerwohnung:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Reitplatz, ruhige Gegend, Polizei, Post, Spielplatz, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2010
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1954
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.:
5.280 €
Bodenbelag:
Laminat
Zustand:
teilsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
130 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1954
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein Haus für die ganze Familie – absolut ruhige Lage – keine 10 Minuten zum Ortszentrum – ein großer eigener Garten – kurz: ein Haus mit viel Potenzial!

Das Mehrfamilienhaus steht auf einem Grundstück von 599 qm, verfügt über 4 Kfz-Stellplätze und eine Gesamtwohnfläche von ca. 242qm. Diese verteilen sich auf momentan 2 abgeschlossene Wohneinheiten. Über eine kurze überdachte Außentreppe gelangen Sie im Erdgeschoss in die 4-Zimmerwohnung mit 95qm Wohnfläche, die sofort bezugsbereit ist. Mit ihrem zum Wintergarten ausgebauten Balkon und dem direkten Zugang zum Garten ist diese ideal für die junge Familie. Die Wohnung verfügt über ein Tageslicht-Bad mit Wanne und separater Dusche. Besonders praktisch: Der Einbauschrank im Eingangsbereich und die kleine Speisekammer, die direkt von der funktionalen Einbauküche erreichbar ist.

Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 88 qm, ist ebenfalls in 4 Zimmer aufgeteilt, hat einen Balkon und ist zur Zeit vermietet. Das Dachgeschoss mit seinen ca 59qm ist teilausgebaut und wird momentan nur als Abstellräumlichkeit benutzt und könnte zu einer 3 Zimmerwohnung Küche Bad ausgebaut werden.

Das Haus wurde 1954 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Neben Heiz- und Abstellraum befinden sich noch Räume, die als Hobby- oder Gästeräume benutzt werden können.
In den vergangenen Jahren wurden bereits Renovierungsmaßnahmen vorgenommen. So wurden z.B. Fenster und Eingangstür ausgetauscht, Bäder und Küchen erneuert und eine Gas Zentral Heizung installiert.

Dieses Wohnhaus bietet Ihnen viele Möglichkeiten, ob als vermietetes Anlageobjekt oder zur eigenen Nutzung. Es kann als 1-2-oder 3 Familienhaus bewohnt werden, eine Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen ist denkbar oder auch ein Mehrgenerationenhaus; es bietet viel Stauraum und lässt über die Ausbaumöglichkeiten des Dachgeschosses viele Optionen offen. Das Gartengrundstück hat viel Sonne, aber auch schattige Plätzchen, so dass sich die unterschiedlichsten Vorstellungen verwirklichen lassen.

Das Mehrfamilienhaus im Dachgeschoß steht in ruhger Lage von Bad Buchau mit folgender Aufteilung:
EG: 4 Zimmer Küche Bad mit Wintergarten und Zugang zum Garten mit ca 95m²
OG: 4 Zimmer Küche Bad mit Balkon mit ca : 88m²
DG : teilausgebaut mit ca 59m²
Ausstattung:
- Gas Zentral Heizung (2007 neue Therme)teileweise noch alte Heizkörper vorhanden, DG Erweiterung 2012
- Bad EG 2007 renonviert
- Bad OG 2007 renonviert
- Laminatboden
- Kunsstoffenster 2008
-1 Balkon
-1 Terrasse

Lage:
Bad Buchau liegt auf einer von Süden nach Norden verlaufenden risseiszeitliche Moränenzunge am südwestlichen Rand des Federsees im Zentrum Oberschwabens, etwa 12 km westlich von Biberach. Der Federsee ist ein rund 1,5 km² großer See innerhalb eines 33 km² großen Moorgebiets. Auf der höchsten Stelle an der Nordspitze der Moränenzunge liegt das Stift.

Bad Buchau liegt an der Oberschwäbischen Barockstraße und der Schwäbischen Bäderstraße.
Sonstiges:
- voll unterkellert
- 4 Stellplätze
- Erdgeschoßwohnung leerstehend
- Obergeschoss vermietet für 440€ kalt
- Dachgeschoss teilvermietet
- Kündigungsfrist im OG 6 Monate Mietvertrag seit 2014
Provision:
1. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine prozentuale Provision
(inkl. MwSt.) der notariell beurkundeten Kaufpreissumme fällig.
2. Bei Abschluss eines Wohnraummietvertrages wird ab 01.06.2015 keine
Provision für den Mieter fällig.
3. Bei Abschluss eines Gewerbemietvertrages: 2,38 Monatsmieten (inkl.
MwSt.) der vertraglich vereinbarten Nettomiete.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers(Verkäuferin) bzw. des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bzw. Vermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Schmidinger Immobilien
Telefon: 07351 / 74388
Fax: 07351 / 14855
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