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Aulendorf:
Gemütliches Familienidyll in Aulendorf – Gemütliche Doppelhaushälfte mit Wohlfühlatmosphäre

Objekt-Nr.: 04934

Außenansicht

Pizzaofen

Terrasse

Eingangsbereich

Wohnzimmer

Einbauküche

Eßzimmer

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Badezimmer

Preis:
Preis auf Anfrage

Wohnfläche ca.:
110 m²

Grundstück ca.:
273 m²

Zimmeranzahl:
4,5

Objektbeschreibung

Dieses charmante Doppelhaus aus dem Jahr 1952 mit Anbau 1965 verspricht ein behagliches Zuhause in ruhiger Lage von Aulendorf. Auf zwei Etagen erstrecken sich großzügige 110 Quadratmeter Wohnfläche, die mit 4,5 Zimmern viel Platz für die ganze Familie bieten. Die liebevoll gestalteten Räume laden zum Wohlfühlen und Entspannen ein, während das 273 Quadratmeter große Grundstück Raum für private Momente im Freien schafft.

Genießen Sie gemütliche Abende vor dem Kamin oder entspannen Sie auf dem Balkon mit Blick ins Grüne. Drei Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für alle Familienmitglieder, und das moderne Badezimmer mit Wanne ist ein Ort, an dem man wunderbar die Seele baumeln lassen kann. Ein separates Gäste-WC ergänzt die komfortable Raumaufteilung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Ausstattung dieser Doppelhaushälfte überzeugt durch gehobene Qualität und durchdachte Details. Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen und warmem Laminat ausgelegt, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen und leicht zu reinigen sind. Die Einbauküche ist modern gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende.…

Das Haus verfügt über eine Zentralheizung mit Ölbefeuerung, die eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet und durch die moderne Technik auch energieoptimiert arbeitet. Der gemütliche Kamin im Wohnzimmer schafft zusätzlich eine behagliche Stimmung, ideal für kalte Tage.

Abgerundet wird die Ausstattung durch einen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt, und ein gepflegtes Gesamtbild, das den hohen Pflegezustand des Hauses unterstreicht.

Highlights:

-geschlossener Kaminofen für wohlige Wärme
-Moderner Fliesen- und Laminatboden
-Zentralheizung mit effizienter Ölbefeuerung von 1998
-Einbauküche (EBK) von 2010
-Elektroinstallation von 2000
-Fasade gedammt 80-100cm Styropor
-Kunsstoffenster von 2003
-Badezimmer von 2008
-Dachziegel mit Isolierung von 2012
-Alle Wände innen verputzt
-Hochwertige Terrassenplatten
-großer Pizzaofen
-Gartenhaus

Die Lage in Aulendorf bietet eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke sowie eine Bushaltestelle sind bequem erreichbar und erleichtern den Alltag. Für Familien sind Grundschule, Kindergarten und Spielplätze in der Nähe vorhanden und sorgen für eine kinderfreundliche Umgebung.

Freizeitaktivitäten lassen sich vielfältig gestalten: Ein Reitplatz lädt zu Ausritten ein, während Fitnessmöglichkeiten vor Ort für sportliche Betätigung sorgen. Die Wohngegend ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und einer sicheren Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.

Auch Polizei und weitere wichtige Einrichtungen sind unkompliziert erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.

Das gepflegte Doppelhaus eignet sich ideal für Familien, die Wert auf ein modernes und komfortables Zuhause legen. Das Objekt ist sofort verfügbar und wurde zuletzt 2012 modernisiert, was einen zeitgemäßen Standard garantiert. Durch die großzügige Raumaufteilung und das Grundstück besteht zudem Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten oder Erweiterungen.

Rechtliche Hinweise sind bei Interesse gerne verfügbar und werden im weiteren Verlauf transparent kommuniziert.

Weitere Informationen

Haustyp: Doppelhaushälfte

Etagenanzahl: 2

Kubatur: 342 m³

Provisionspflichtig: ja

Provision: 2,38% aus dem notariellen Kaufpreis

Nutzfläche ca.: 40 m²

Küche: Einbauküche

Bad: Wanne

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Balkon: 1

Terrasse: 1

Gäste-WC: ja

Kamin: ja

Keller: voll unterkellert

Umgebung: Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Reitplatz, Polizei, Spielplatz, Wohngegend

Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz

Möbliert: ja

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2012

Qualität der Ausstattung: gehoben

Baujahr: 1952

Bauphase: Haus fertig gestellt

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Zustand: gepflegt

Energieklasse: D

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 07.12.2025 bis 07.12.2035

Energieeffizienz-Klasse: D

Baujahr laut Energieausweis: 1952

Provision

2,38% aus dem notariellen Kaufpreis

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers(Verkäuferin) bzw. des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bzw. Vermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

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